出售未满五年商品房需要缴纳哪些税费


出售未满五年商品房需要缴纳哪些税费

5%的全额营业税主要是房产评估价5,如果满5年的只要1%的营业税。其他的没有什么太大区别
需要缴纳契税,个税,营业税,看你的付款方式和当时购买的价格来定税费的多少
经济适用房项目,未满五年不能进行交易的;普通商品房项目,已经取得房产证则可以进行交易并且过户。
一、普通住宅
1、未满5年:全额个税1%或差额20%,差额营业税5.55%;
2、满5年且唯一住房:个税/营业税全免;
3、满5年非唯一住房:全额个税1%或差额20%;
4、交易手续费:面积×2.5元;
5、购买方的税费:
(1)契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,非首套购房为1.5%,90平米以上的全部缴1.5%) ;
(2)交易手续费:面积×2.5元。
二、非普通住宅
1、未满5年:全额个税2%或差额20%, 营业税5.55%
2、满5年唯一:差额营业税(卖出价-买进价)
3、满5年不唯一: 全额个税2%或差额20%,差额营业税5.55%
买卖双方需要缴纳的费用
三、卖房人应缴纳税费:
1、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
(8)房屋过户费,营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的
(9) 个人所得税:房产交易盈利部分的二手房屋买卖相关税费大体如下:契税,按照目前国家税务局的最新规定。
四、买房人应缴纳税费:
1、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
2、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定


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