买房子的时候还贷,等额本息与等额本金有什么区别



1、等额本金前期还款压力大,月供越来越少,同时如果供完全程,所付利息也较少
2、等额本息每个月都还一样多的月供,前期所还的利息高于本金,供完全程,所付利息较多
3、举例:贷50万,20年。等额本息:月供3742.6 其中利息2729.17 本金1013.43 ,以后每月都还这么多,逐月利息减少5块多,本金增加相同数额。到期还款总额898223.63,利息398223.63。
4、如果是等额本金:首月月供4812.5,其中利息2729.17,本金2083.33,虽然表面上看,首期两种方式所还的利息是一样的,但等等额本金逐月月供减少是10海抚奋幌莪呵烽童甫阔块多,减少的全是利息,本金不变。到期还款总数为828864.58,利息328864.58
5、用什么还款方式,要看你的资金实力和收入水平,如果等额本金压力不大,就建议用等额本金方式。
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