中国房地产前景?



我是做房地产的,我就得现在的市场就是我很赞同楼主说的,中国这种市场经济只会导致贫富两极分化严重,你说要是恭鼎多刮鼙钙俄水藩惊有个几十万或是几百万别的都不说,你都不用去做投资存在银行一天就有几百或几千的收入,但是小本生意呢越来越难做,好多市场都成型了。
我这边的房子便宜很多人都只能在离上班两个小时的地方买房,而买别墅的呢仅仅是为了休闲度假而买
20年左右会持续保持稳步增长,20年后增速减缓,甚至会出现一定的下跌:
房价增长和国家总体经济恭鼎多刮鼙钙俄水藩惊发展形式相适应,一般来讲国民人均收入到达1000美圆后,进入快速增长期,到4000美圆开始减慢,我国和印度都处于这一时期,这一过程一般都在20年上下,亚洲的日本、韩国等都是如此。目前我国是世界上经济增长最快的国家,国家在尽力控制经济增长速度,另外,北京和上海不同,投机者比较少,刚性需求很强,即使由于国家控制房价,增幅暂缓,也会由于需求强大在一年之内回升
房地产和社会问题牵扯太多,原因有多方面,个人认为五年内没有问题。但是十年后真的不好说,按现在的建设进度,十年肯定饱和,就是房子怎么住都住不完,供给量大于需求,不过如今的社会现象光怪陆离,如果不进步的话,也有可能空着广厦千万间也不让你住。或者政府挖坑理论,就是说建了再拆再砸掉,经济就又起来了。
有很大的市场,同时很多人买不起房子。若国家不采取有效措施,则两极分化会越来越严重。总是加息,限价没有多少实际的意义,帮不了老百姓的。他们不是不想卖而是买不起,负担不了。
我认为房价之所以高不是因为人们的需求多。如果说是因为需求多的话在北京上海还可以接受,然而三线城市的房子都开始大涨这就不正常了。主要原因是因为银行的政策出现问题。同是国有银行有各自为政,开发商贷款容易,借一千万只用五百万建房,而后以房抵押再去其他银行贷款,恶性循环,加之炒房者,中介,社会舆论和畸形价值观等的推波助澜,成了现在的局势。所以说房子降价是国家亏很多钱,因此难以控制。如果外国银行进入中国市场,会有更合理的模式,中国银行压力剧增,房价会降的。


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